在夏威夷买方我需要支付多少过户/成交费用？

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“我的首付已存，我准备开始找房了！”这是我经常听到的话。

大多数首次购房者，甚至一些卖家都忘记了他们需要为他们的交易成本预留出一笔钱。成交成本是指在房地产交易结束时应付的费用和收费。

它们通常是购买价格的 1-4%。在每笔交易中，买卖双方的成交成本是不同的。您可以尝试协商并要求卖家支付部分交易费用，但您不太可能完全不支付。

以下部分，我是直接从买卖双方的购房合同中摘取（第9页）：

向买方收费（如适用）：

标准产权保险费的40%以及续展保单的额外费用(包括贷款方的保单)
起草抵押、通知或者销售协议的费用
获得买方同意的费用
买方的公证费
所有登记费，除了卖方产权注销费
50%的第三方监管费
公寓及业委会权利过户费
FHA 或 VA 折扣点和任何抵押贷款费用

向卖方收费（如适用）：

标准产权保险费 60%
起草过户文件和销售文件的费用
获得卖方同意的费用
50%的第三方监管费
卖方的公证费
定界或勘测费
注销卖方产权登记费
FHA 或 VA 交割费
过户税
FIRPTA联邦预扣税  如果卖方是非美国公民或绿卡持有者

HARPTA州预扣税    如果卖方是非夏威夷税务居民

备注：对于海外买家，只要你还想在美国购置房产，最后两项可以使用1031延迟纳税的方法规避。

在为我的军人/军属（VA）买家写报价时，我会要求卖家向我的买家提供信用额度，该信用额度将用于支付他们的成交成本。这是一个很好的方法，可以让合同保持整洁，供卖家审查。作为美国军队的一员，您可能会获得折扣。例如，他们可能可以免除可能超过 1,000 美元的承保流程费。最重要的是，这可以为您省钱，这对于首次购房者来说可能是一个不错的惊喜！

在本段中，我将介绍 VA 融资附录中涵盖买方可能不会支付的费用的部分。 根据 VA 贷款指南，买方不得支付 VA “不允许的费用”，包括托管、公证、抵押、抵押转让、租赁或契约文件、产权背书、照片或检查、律师、房主协会维护转移、税收服务、承销、处理、记录、资金电汇、快递和跟踪费用（如适用），以及不允许向买方收取的任何其他费用，除非退伍军人没有被其贷方收取贷款发起费（不得超过贷款金额的 1%）。只有这样，退伍军人才能支付 VA “不允许的费用”，但最多只能支付贷款金额的 1%。

总之，成交费用很容易累加起来，也需要您有一定的准备金。在计划为购买下一个家时，请不要忘记将这些费用考虑进去。

如果您想知道如何根据您的特定交易估算成交成本，交给我来帮助您核算！请给我发电子邮件。

免责声明：此信息仅用于说明目的，不应被视为法律或财务建议。请咨询律师、1031 Exchange Facilitator、税务顾问、财务规划师或对此事有深入了解的合格专业人士，以更好地服务与您的需求。