追求什么样的生活？

一个健康的房地产市场是由稳定的供需决定的。此外，供应对于当地居民来说应该是相对“负担得起的”。否则只有外人才能购买。在一个健康的市场中，很大一部分当地人口应该能够买得起房。然而，在现实生活中，在所有市场上，都会有一些人遗憾地买不起房地产。

愿意是不够的。买房还需要“能力”。这意味着您需要钱或收入才有资格获得抵押贷款。但是买房到底有多划算呢？

“负担能力”由三个因素定义：
A) 收入，B) 利率，和 C) 房价。

当地买家在各自当地市场的负担能力是由按今天的房价中位数计算的抵押付款与收入中位数的比率来定义的。比率越低，市场越便宜。

让我们检查一下这些因素在历史上的表现如何，以了解今天的可负担性如何比较。

1.) 实际家庭收入中位数

First American Exchange Company 最近的一篇文章分析了美国历史上的“租房者购房能力”。租房者购房能力是指首次购房者的购房能力。如果您已经拥有一套具有净值的房屋，那么您的购买能力可能会更有利。也就是说，如果您先卖出再买入。

租房者的购房能力 (RHBP) 是指中等租房者能够负担得起的当前待售房屋的百分比。中位租房者可以购买的房屋百分比越高，市场就越实惠。

2000 年，美国租房者的收入中位数为 40,750 美元，房屋购买力为 163,232 美元，占 2000 年售出房屋的 57%。

2006 年，由于价格急剧上涨，美国租房者的中位数只能负担当年售出房屋的 37%。

2012 年，由于工资上涨和房地产价格疲软，美国租房者能够负担当年售出的房屋的 68%。这是美国 RHBP 高峰的一年。

2017 年，中位租户可以负担当年售出的房屋的 64%。到 2012 年才超过一个水平。

事实上，自 2015 年以来，工资上涨与物价上涨保持同步，使美国的负担能力保持在同一水平。

免责声明：这篇文章BY GEORGE KRISCHKE，由RUDDY LI翻译整理 是作为一项免费服务整合在一起的，仅为个人见解。