在夏威夷出租房产都要交哪些税？

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无论您住在哪里，如果您有夏威夷州的物业且收取租金，您都需要提交并支付： 

所有租金的一般消费税 (GET)，以及每位租户少于 180 天的租金的临时住宿税 (TAT)。  如果您从威基基公寓或瓦胡岛公寓获得收入，每个租户的租赁期限少于 180 天，您将需要缴纳三项纳税义务：

1.) GE 应税收入的 4.5% GET = 总租金加上已收取的 GET（如果有），在扣除费用之前，以及 

2.) TA 应税收入（总租金，扣除费用前）的 10.25% TAT。

3.）州所得税

下边我们分别来细说各税：

 1) GET – 夏威夷房产的所有总租金收入（扣除费用之前）均需缴纳夏威夷的一般消费税 (GET)。实际的 GET 费率因县而异。  您可以从您的租户那里收取 GET 并将其支付给税务局。如果您这样做，那么您收取的 GET 会增加您的总租金收入，并且也会以相同的税率征税。但是，您也可以在来自租户的 GET 之上收取额外的 GET。总数代表您可以从租户那里收取的最大转嫁率。  

火奴鲁鲁县的 GET 最大转嫁率示例：  收到的 1,000 美元总租金 –> 支付 45.00 美元 GET（4.5% 率）= 净租金 955 美元。 1,000 美元租金加收取 47.12 美元 GET（4.712% 最大转租率）= 1,047.12 美元收到的总租金 –> 支付 47.12 美元 GET（总租金的 4.5%）= 净租金 1,000 美元。 下表显示了按县划分的实际 GET 税率以及允许您从租户那里收取以支付给税务局的 GET 最高转嫁率：（见下表）

 2) TAT – 此外，所有租赁期限短于 180 天的租金收入均需缴纳夏威夷 10.25% 的临时住宿税 (TAT)

GET 和 TAT 申报要求伴随着严厉的处罚。审计没有法定时效。我们强烈建议您始终认真提交和支付您的 GET 和 TAT。

3) 州所得税——您还需要提交夏威夷州所得税申报表，通常采用 N-11 或 N-15 表格，具体取决于您是夏威夷居民还是半年/非居民。
通常，您会首先提交联邦纳税申报表，然后将相关数字转移到您的夏威夷纳税申报表上。

深入了解更多细节超出了本摘要的范围。我们建议您始终咨询您最喜欢的合格税务专业人士。

 拥有房地产还需要支付适当的财产税并遵守当地的租金限制。

一项法规于 2019 年 7 月 1 日生效，要求酒店、度假村和其他短期租赁运营商对客人在短期租赁预订中必须支付的任何强制性额外费用支付 TAT。强制性的额外费用可能包括度假费以及清洁费（如果作为租赁预订的一部分收取）。

这些费用将包含在总租金收入中。在此处查看详细信息：SB380 SD1

 GET（表格 G-45）和 TAT（表格 TA-1）都应在提交期结束后的次月 20 日到期。 您还需要在下一年的 4 月 20 日之前为 GET（表格 G-49）和 TAT（表格 T-2）提交年度申报表和对账。 申报频率取决于您预计全年缴纳的税款

免责声明：这篇文章BY GEORGE KRISCHKE，由RUDDY LI翻译整理 是作为一项免费服务整合在一起的，旨在帮助您有效地在线提交和支付夏威夷租金收入的 GET & TAT。 我们不是税务专业人士或注册会计师。请务必咨询您最喜欢的合格税务专业人士或致电 808-587-4242 联系夏威夷州税务局。