夏威夷的房产税是多少？

A 檀香山住宅物业税率适用于业主未申请房屋免税且总评估价值超过 1,000,000 美元的物业。

檀香山住宅 A 物业税率的示例：

一名 50 岁的妇女在瓦胡岛北岸拥有价值 1,600,000 美元的房产作为她的第二个家。由于这是她的第二个家，她没有豁免权。高达 1,000,000 美元的估计年税为 4,500 美元（1,000,000 美元 x 0.0045），超过 1,000,000 美元的年度财产税为 6,300 美元（600,000 美元 x 0.0105）。因此，她的第二处房产的总税款为每年 10,800 美元（6,300 美元 + 4,500 美元）。

该税针对划区的酒店和度假村以及临时度假单位征收。在 2020 财年之前，酒店和度假村税可能已对所有短期度假租赁征收，例如在 Airbnbs 上出租的房间，但从 2020 年 7 月 1 日开始，短期度假单位将属于这一现有的酒店度假村税类别，而住宿加早餐旅馆将有自己的税级（J 级）。如果您没有将酒店和度假村划为酒店的公寓用作酒店，您可以申请将您的财产重新分类为住宅。

酒店及度假村物业税率的示例：

一对夫妇在威基基公寓中拥有价值 1,600,000 美元的税收评估物业，并每周将其出租给游客。估计的年税为 21,264 美元（1,600,000 美元 x 0.0139）。

这一新的财产税分类是由市长柯克考德威尔于 2019 年 12 月创建的。

住宿加早餐被定义为少于 30 天的租金，且房主或其他经营者在入住期间在场。一个典型的 B&B 可能是当某人在他们居住的家中在 Airbnb 上出租房间时。临时假期租赁 (TVR) 被定义为少于 30 天的“无托管”或“整屋”租赁，其中业主或经营者不在场；酒店和度假村类的 TVR 税率为 1.39%。

预计规划和许可部将很快在瓦胡岛允许多达 1,700 个新租赁。在此处阅读有关瓦胡岛和其他岛屿的短期度假租赁的更多信息。这一新的住宿加早餐税率将成为檀香山市和县关于短期度假租赁的新澄清和规定的一部分。

考德威尔在 2019 年 12 月的新闻发布会上说：“下一阶段允许 1,700 个托管的短期度假租赁单元注册并允许从 2020 年 10 月开始。”支付比住宅类别更高的房地产税率。我们绝不能忘记，那些提供房屋作为短期度假出租房屋的人正在我们的住宅区开展业务。”

住宿加早餐物业税率的示例：一个家庭在 Kaneohe 拥有价值 900,000 美元的税收评估物业。他们有幸成为允许向游客出租短期度假屋的房屋之一。他们现在在 Airbnb 上将自己房子里的一个房间出租给典型的单身旅行者。估计的年税为 5,850 美元（900,000 美元 x 0.0065）。

在他们被归类为住宿加早餐物业之前，他们支付了 3,150 美元的住宅物业税。因此，自从他们在 Airbnb 上租房并被归类为合法的住宿加早餐物业后，他们现在每年要多缴纳 2,700 美元的税款。

除了这四种住宅檀香山房产税率外，还有其他一些瓦胡岛房产税率：

商业：1.24%

工业：1.24% 

农业：0.57% 

保留：0.57% 

公共服务：0% 

空置农业：0.85%

夏威夷房屋的评估价值是如何确定的？

首先，房屋的税收评估价值与买家实际购买的价格不同。一般而言没有人会访问您的家，以确定其评估价值。相反，檀香山税务局的评估师通常会分析该纳税年度 7 月 1 日之前出售的五处可比房产。 10 月 1 日，评估师的评估值将用于计算下一个财政年度（7 月 1 日至 6 月 30 日）的财产税。

对于没有销售记录的新建房屋或公寓，檀香山房地产评估部的估价师将计算建筑成本，通常是在公寓建筑项目未完成 75% 的情况下。如果项目已完成 95%，并且可以从类似建筑物获得可比销售额，则评估师可以使用这些可比销售额来确定评估值。

评估值可能存在争议——但请确保您保存最近销售数据以支持投诉。待售房产和市场波动不会影响评估的房屋价值。每年可在 12 月 15 日至次年 1 月 15 日期间提出上诉核议。