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想要在夏威夷当短租房房东？请读这本小红书
对于精明的房地产投资者来说，拥有像 B&B 这样的短期度假出租屋可能是一个具有潜在高收入回报的有吸引力的机会。但是就像任何大宗房产购买一样，及时了解当地的法规和条例也很重要。我们为瓦胡岛的短期度假租赁整理了这份综合指南。此外，我们还列出了威基基、库乌利马和科利纳的有吸引力的公寓和公寓/酒店楼盘清单。
（文章版权来自LOCATION，RUDDY LI翻译整理，引用请属名）
- 什么是欧胡岛的短租房？
短期租赁 (STR) 是指住宅或公寓，其租赁期限短于连续 30 天。虽然这意味着停留时间必须少于 30 天，但无论是以周计还是日计都没有关系。大多数 STR 都在威基基度假区，但这并不意味着威基基的所有住宅楼都允许短租。每个建筑物都有关于 STR 的关联规则。您的经纪人可以解释这些规则，并确定建筑物是否符合 STR 使用的条件。
住宿加早餐 (B&B) 是一种 STR。然而，他们通常作为主人，与客人住在同一个住所。
临时假期租赁 (TVR) 是另一种类型的 STR，但业主不居住在住宅内。这些公寓可以像酒店一样每天租用。
- 短期租赁的优势
收入更高：很简单，STR 能够产生更多的租金收入，而不是长期租赁会在时间和频率有上有所限制。在像威基基这样的度假区尤其如此，2019 年的酒店每晚平均房价为 241 美元。
灵活性：STR 的所有者拥有额外的优势，可以根据他们认为合适的情况调整租赁价格并对市场做出反应。如果库存迅速填满，业主可以提高租金以实现利润最大化。此外，业主可以通过调整租金以使其具有竞争力来更好地应对市场低迷。
个人使用：这是大多数买家想要在夏威夷投资 STR 的首要原因。它提供了一种灵活的投资，也可用于家庭度假，避免了酒店的费用。
- 短租的缺点 收入不稳定：由于入住时间短，STR 产生的收入不如长期稳定。由于同一租户占用物业的时间较长，长期出租往往会产生稳定的租金收入。此外，夏威夷没有淡季，因为它没有“真正的”冬季或淡季。一年到头都很忙！ 管理有难度：无论您选择自己管理物业还是聘请物业经理，短期租赁可能需要更多的动手时间。您可能需要经常为该物业做广告，处理不断的租户流动，并确保该物业已准备好出租。为度假租赁聘请物业经理可能会花费租金收入的 20%-30% 或更多。
- 如何获得“短租”资格？ 要被视为“短期租赁”，物业必须满足以下要求之一：
- 标的物业必须位于“度假村混合用途”（或“度假村”，如果在威基基以外）分区内，并且 HOA/建筑房屋规则不限制短期度假租赁。 “度假村区”是瓦胡岛上允许短期出租的有限建筑“分区”区域，主要仅限于威基基、库利纳和海龟湾度假村 (Kuulima) 内的部分区域（见右图）
- 个人物业拥有短租证 (NUC)，允许短期出租位于“度假村混合用途”或“度假村”分区之外的个人物业。檀香山市于 1990 年停止发放 NUC，因此瓦胡岛只有大约 800 个 NUC 物业。请咨询您的经纪人以获取瓦胡岛 NUC 的完整列表。
- 标的物业所在的公寓大楼已被列为短租酒店，不受上述 NUC 要求的约束。
威基基合法短租楼宇列表
竹子公寓
- 英文名称：BANBOO
- 建于：1968
- 配套设施：游泳池、礼宾服务、社区洗衣、烧烤
- 户型：工作室到 1居，约 200 - 450 平方英尺。完整厨房：仅有8套1居
- 酒店管理：Aqua Bamboo Waikiki Hotel（电话：808-922-7777）
- 产权：完整产权
- 区域： 划为“度假村混合用途”与酒店经营 = 合法短期出租物业 注意：只有 8个1居配有完整厨房，其它工作室只有一个湿吧台（一般指带有炉灶和微波炉的“工作室小厨房）。国际市场和购物中心就在附近。
伊利凯公寓
- 英文名称：Ilikai Apartments
- 建于：1965
- 配套设施：2 个游泳池、漩涡浴缸、餐厅、礼宾服务、露台/甲板、保安、健身房
- 户型：工作室到 2居，500 - 1,000 平方英尺。完整厨房
- 酒店管理：Aqua Ilikai Hotel & Luxury Suites（电话：808-954-7417）
- 产权：完整产权
- 区域： 划为“度假村混合用途”与酒店经营 = 合法短期出租物业
注意：500 平方英尺的单元最初都是 1 居室，但许多业主已经拆除了门，创建了一个更大的工作室，以便可以看到更多的海景。
卢安娜威基基公寓
- 英文名称：Luana Waikiki
- 建于：1971
- 配套设施：温水游泳池、健身房、烧烤、休闲区、礼宾服务、餐厅
- 户型：工作室到 1居，~300 到 680+ 平方英尺。全厨房：只有 1居
- 酒店管理：Luana Waikiki Hotel (Phone: 808-955-6000)
- 产权：完整产权
- 区域： 划为“度假村混合用途”与酒店经营 = 合法短期出租物业
注意：2 种类型的工作室 - 带有炉灶和微波炉的“工作室小厨房”和不带炉灶和微波炉的“酒店房间”。
太平洋君主公寓
- 英文名称：Pacific Monarch
- 建于：1980
- 配套设施：桑拿、游泳池、漩涡浴、派对室、保安
- 户型：32 层楼的 121 个单位，工作室 – 1BR，~350 至 450 平方英尺。完整的厨房只有 1居
- 酒店管理：Aqua Pacific Monarch Hotel (Phone: 808-923-9805)
- 产权：完整产权
- 区域： 划为“度假村混合用途”与酒店经营 = 合法短期出租物业
- 備註：屋顶游泳池享有壮观的海景。一居室单位有设备齐全的厨房。
沙滩道摄政公寓
- 英文名称：Regency at the Beachwalk
- 建于：1961
- 配套设施：前台服务
- 戶型：9 层楼的 48 个单元，1居、2居 约 500 - 700 平方英尺。全厨房
- 酒店管理：Regency on Beachwalk by Outrigger（电话：808-922-3871）
- 产权：完整产权
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业
- 停车位：无
- 255 Beach Walk, Honolulu, HI 96815
丽思卡尔顿威基基酒店
- 英文名称：Ritz-Carlton WAIKIKI
- 建于： 1 座：2016 年春季竣工，约 308 个单位，1-3 居室。
2 座：2018 年秋季竣工，约 246 个单位
- 配套设施：（1 座）小型游泳池、热水浴缸、健身房、瑜伽室、水疗中心、商务中心、会议室、礼宾服务等。 （ 2座）媒体室、2 个游泳池、儿童休息室、2 间派对室、杂货店等。
- 户型：工作室- 3居，~500 平方英尺到 3,000+ 平方英尺。完整厨房
- 酒店管理：Ritz-Carlton WAIKIKI（电话：808-922-8111）
- 产权：完整产权
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业。
备注：除了丽思卡尔顿的酒店运营外，只有少数精选的 第三方租赁机构被允许管理 TVU。没有契约停车位。
特朗普大厦威基基
- 英文名称：Trump Tower Waikiki
- 建于：2009
- 配套设施：带泳池、漩涡浴缸、派对室、保安、商务中心的五星级豪华酒店
- 户型：38 层楼 469 个单位，工作室 – 3BR，约 350 至 3,000 平方英尺。全厨房
- 酒店经营者：威基基海滩步道特朗普国际酒店（电话：808-683-7777）
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业。
- 备注：划为“度假村混合用途”分区，酒店经营 = 合法短期出租物业
威基基海滩塔楼
- 英文名称：Waikiki Beach Tower
- 建于：1983
- 配套设施：游泳池、健身房、烧烤区、瑜伽室、漩涡浴池、休息室、保安
- 户型：40 层楼 144 个单元，2居，约 1,000 至 1,100 平方英尺。全厨房
- 酒店运营商：Aston Waikiki Beach Tower（电话：808-926-6400）
- 产权：混合完整产权及租赁产权（2039 年到期）
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业
威基基国宾大酒店
- 英文名称：Waikiki Grand Hotel
- 建于：1963
- 配套设施：餐厅、酒吧、礼宾部、靠近 Kapiolani 公园和檀香山动物园。 LGBTQT 友好目的地
- 户型：9 层楼 173 个单位，200 - 470 平方英尺（单间公寓）。全套厨房：一些单元
- 酒店运营商：威基基大酒店的城堡度假村（电话：808-923-1814）
- 产权：混合完整产权及租赁产权
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业
威基基海岸公寓
- 英文名称：Waikiki Shore
- 建于：1960年
- 配套设施：露台、住户经理、安全和储藏室
- 户型：15 层楼 168 套，单间到 2 居室，约 350 - 1,200 平方英尺。全厨房
- 酒店运营商：Castle (808-952-4500)、Park (808-954-7426) & Outrigger (808-922-3871)
- 产权：完整产权
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业
2456威基基库希奥酒店
- 英文名称：2465 Kuhio At Waikiki
- 建于：1971年
- 配套设施：社区洗衣房、健身房、住户经理、桑拿浴室、保安
- 户型：16 层楼的 91 个单位，2BR，876 至 989 平方英尺，加大阳台。完整的厨房：是的
- 产权：完整产权
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业
威基基小屋
- 英文名称：CABANA AT WAIKIKI
- 建于：1967年
- 配套设施：安全停车、门禁
- 户型：4 层楼 15 个单位，1 卧室，~365 平方英尺。完整厨房
- 产权：完整产权
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业
伊利凯码头渡假公寓
- 英文名称：Ilikai Marina
- 建于：1968年
- 配套设施：保安、大楼经理、可欣赏周五晚上威基基烟花的海滨公寓
- 户型：18 层，261 个单位，一室公寓和 1 卧室，面积 420 至 650 平方英尺。全厨房
- 产权：完整产权
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业
帝国夏威夷度假村
- 英文名称：Imperial Hawaii Resort
- 建于：1967年
- 配套设施：社区洗衣房、健身房、会议室、游泳池、餐厅、桑拿浴室和代客泊车服务
- 户型：27层261户、工作室到 3BR，320 到 3,300 平方英尺。完整厨房
- 产权：租赁权（到期：2052）。划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业（酒店单元为分时度假）
- 205 Lewers St, Honolulu, HI
卡拉考万公寓
- 英文名称： Kalakauan
- 建于：1966年
- 配套设施：社区洗衣房，住户经理。
- 户型：6 层楼 63 个单位，430 平方英尺的 1居。1个电梯，全厨房
- 产权：混合完整产权及租赁产权
- 区域，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业
- 地址：1911 Kalakaua Ave, Honolulu, HI 96815
库希奥村 I 栋和 II栋
- 英文名称：Kuhio VILLAGE I & II
- 建于：1975年
- 配套设施：距离海滩两个街区，大堂有一家商店。
- 户型：两座塔楼，工作室- 1居，约 200 到 500 平方英尺。小厨房
- 产权：混合完整产权及租赁产权（2033 年到期）
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
- 2463 Kuhio Ave, Honolulu, Hi, 96815
- 2450 Prince Edward St, Honolulu, Hi, 96815
海洋冲浪威基基公寓
- 英文名称：Marine Surf Waikiki
- 建于：1968年
- 配套设施：游泳池、休闲区、保安，大堂有餐厅和商店。所有单位都配有一 (1) 个停车位，这在威基基很少见。
- 户型：24 层楼的 224 个单位，392 平方英尺的工作室。2梯。完整厨房
- 364 Seaside Ave, Honolulu, Hi, 96815
- 禁宠物
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
- 364 Seaside Ave, Honolulu, HI 96815
尼豪屋公寓
- 英文名称：Niihau Apts
- 建于：1960年
- 周边设施：距离威基基海滩不到一个街区 成熟社区
- 面积：11 层楼 44 个单位，1 居室至 3 居室，452 至 1,205 平方英尺。完整的厨房
- 禁宠物
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
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Royal Aloha 皇家阿罗哈公寓
- 英文名称：
- 建于：1971年
- 便利设施：游泳池、烧烤、休闲区、会议室、保安、居民经理和每层楼的社区洗衣房。
- 面积：16 层楼 143 个单位，1 卧室至 2 卧室，~500 至~670 平方英尺。全套厨房
- 禁宠物
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
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Seashore 海滨公寓
- 英文名称：
- 建于：1967年
- 配套设施：距离威基基海滩不到半个街区
- 户型：392 平方英尺的工作室。大多数单元有完整厨房。
- 禁宠物
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
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Tradewinds Plaza信风广场公寓
- 英文名称：
- 建于：1979年
- 便利设施：许多单位都配有一个停车位
- 户型：80 个单位，392 平方英尺的工作室。完整的厨房
- 禁宠物
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
- 2572 Lemon Rd, Honolulu, Hi, 96815
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Aloha Surf Hotel阿罗哈冲浪酒店
- 英文名称：
- 建于：1968年
- 配套设施：游泳池、礼宾服务、健身房、烧烤设施、楼下餐厅
- 规模：15 层，254 个单位。工作室从 180 到 390 平方英尺。 全厨房：没有。
- 酒店经营者：Aqua Aloha Surf Waikiki Hotel（电话：808-954-7410）
- 禁宠物
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
- 444 Kanekapolei St, Honolulu, Hi, 96815
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夏威夷君主酒店
- 英文名称：Hawaiian Monarch
- 建于：1979年
- 配套设施：游泳池、会议室、保安、烧烤区、大堂餐厅。
- 大小：44 层楼的 439 个单位，工作室到 1BR，~200 到 570+ 平方英尺。完整的厨房：只有 1BR。
- 酒店经营者：罗伯茨夏威夷（见注释）
- 租期：收费简单，划为“度假村混合用途”，酒店经营 = 合法短期出租物业。
注：“夏威夷君主酒店”拥有 50 间酒店客房，均由 Roberts Hawaii 拥有，并在 2 楼设有办公室。他们不管理或向个别单位业主提供酒店服务——但该建筑确实允许业主将他们的单位作为 STVR 出租。它也是威基基最高的 STVR 建筑之一 - 禁宠物
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
- 444 Niust St, Honolulu, Hi, 96815
爱兰德克隆呢酒店公寓
- 英文名称：Island Colony
- 建于：1979年
- 配套设施：游泳池、桑拿、烧烤区、保安、休闲甲板
- 面积：43 层楼的 745 个单位 工作室到 1 卧室，280 – 570 平方英尺。全厨房：一些工作室，全部为 1 卧室。
- 酒店运营商：Island Colony的Aqua Skyline（电话：808-954-7411）
- 产权：混合完整产权及有一些租赁权（2044 年到期）
- 区域：划为“公寓”，酒店经营 = 合法短期租赁财产
注：威基基最高的酒店/公寓之一 - 435 Seaside Ave, Honolulu, HI 96815
威基基蓝棕榈树公寓
- 英文名称：Aqua Palms Waikiki
- 建于：1980年
- 便利设施：游泳池、阳光甲板、健身房、餐厅、社区洗衣房、礼宾服务。
- 户型：12 层262套，单间至 1 卧室，280 至 570 平方英尺。全厨房：部分单间，均为 1 卧室。
- 酒店运营商：Aqua Palms Waikiki（电话：808-954-7424）
- 产权：混合完整产权及有一些租赁权
- 区域：划为“公寓”，酒店经营 = 合法短期租赁财产
注：威基基最高的酒店/公寓之一 - 1850 Ala Moana Blvd, Honolulu, HI 96815
威基基外的合法短期度假楼盘
欧胡岛北岸海龟湾的海洋别墅
- 英文名称：Ocean Villas at Turtle Bay on the North Shore on Oahu
- 建于：2005年
- 设施：游泳池、烧烤、热水浴缸、健身房、休闲区、网球场、保安。
- 户型：3 层楼 57 个单元，工作室- 3居，673 至 1,535 平方英尺。全厨房
- 价格范围：1,100,000 美元 - 3,348,000 美元
- 管理费范围：$1,495 - $2,422/月
- 禁宠物
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
- 57-020 Kuilima Dr, Kahuku, HI 96731
龟背湾东西奎力玛庄园
- 英文名称：Kuilima East and West at Turtle Bay
- 建于：1973 (西) & 1975 (东)
- 便利设施：游泳池、烧烤设施、漩涡浴池、休闲区、会所、活动室、网球场、保安、封闭式社区。
- 面积：2 层楼 368 个单位，工作室至 3BR，280 至 570 平方英尺。完整厨房
- 禁宠物（西楼）东楼可以带宠物
- 产权：混合型产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
- 备注：坐落在独特、美丽的 18 英亩环境中；一些单位与海龟湾度假村及其世界著名的帕尔默和法齐奥高尔夫球场接壤。
- 57-101 Kuilima Dr, Kahuku, Hi, 96731
科奥利纳海滩别墅
- 英文名称：Ko Olina Beach Villas
- 建于：2007年
- 便利设施：温水游泳池、Keiki 游泳池、漩涡浴池、休闲区、烧烤设施、健身房、会议室、保安、步行/慢跑路径。
- 户型：247 个单元，共 16 层，2 居- 3 居，1,170 至 1,650 平方英尺。全套厨房
- 酒店运营商：Marriott Ko Olina Resort（电话：808-679-4700）
- 产权：完整产权
- 区域：划为“度假村混合用途”，无酒店运营 = 合法短期租赁财产
- 92-104 Waialii Pl, Kapolei, HI 96707
免责声明：该信息被认为是可靠的，但不能保证，不应作为决定购买或出售的依据。在做出购买或出售决定之前，请务必核实所有信息。规则、法规、税率、税法、分区法、公寓管理文件等可能会发生变化。立即联系您的经纪代理，以获得您所有问题和疑虑的答案。