如何在契约上持有房产的所有权？

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恭喜您准备在夏威夷开启您天堂般的生活！那您应该如何在契约上持有该房产的所有权？

如今，随着海内外房产购买热潮的持续升温，产权归属问题也成了大家热议的话题。中美两国在房屋产权持有上存在着巨大的差异，其中最明显的即是产权的持有期限。众所周知，在中国房产的持有权限（土地使用权）基本是70年，可是在美国，房屋产权的持有却是永久性的。在产权明晰（产权合法且可进行销售）的前提下，产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。在美国，通常把私人房地产产权的持有方式分成以下几类：

简而言之，以下是您如何持有夏威夷房地产所有权的选项：

1. 联合产权（生存权）：JOINT TENANTS （WITH RIGHTS OF SURVIVOR SHIP）
(1)多人共同持有
(2)产权持有者利益均分
(3)不能单独转让或出售各自的产权，也不可遗赠；当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有完整产权。

适用群体：家庭（夫妻或父母与子女间），这种产权形式可以避免遗产继承的繁琐流程；夫妻购买可以完全避免遗产税的征收，父母与子女购买则可以部分避免遗产税。

2. 夫妻共同产权：TENANTS BY THE ENTIRETY:
(1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权
(2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售
(3)当夫妻配偶有一方去世时，另一方可以自动获得产权
(4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂，整体共有产权就自动失效，可能变更成为共有产权（Tenancy in Common）
(5)若夫妻一方为负债者且已过世，房屋产权归配偶所有，房屋无需扣押抵债
适用群体：已婚夫妻，某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世一方的债务纠缠。可以避免遗产税的征收。

3. 共同持有权：TENANTS IN COMMON:
（1）两方或多方各持有财产的不可分割的特定利益（他们可以拥有任何百分比）

（2）产权持有者可以随时出售或抵押其权益。新业主成为与其他现有产权人相同的权益。
（3）任何一个产权人可以控制他们的财产权益在他们的遗嘱或信托中的去向。

4. 独立权：TENANT IN SEVERALTY:

这就是单方拥有100%财产的方式。

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